|
|
S. Niyazi Karacagil, 19 yıllık profesyonel
apartman yöneticisi. Suadiye'den Emirgan'a 60 apartman ondan soruluyor. Yöneticiliğini
üstlendiği binaların kapıcısından çöpüne kadar tüm sorunları çözüyor. En çok
borcunu ödemeyen, birbiriyle kavga edip hakem olmasını isteyen apartman sakinlerinden
şikayet ediyor.
Apartman yöneticiliği zor iştir. Apartmanın temiz olmasını, otomatik,
doğalgaz faturalarının zamanında yatırılmasını sağlayacaksın. Aidatları düzenli
toplayacaksın. Fakat bütün bu çabaların sonunda mutlaka ve mutlaka apartmanı suistimal
etmekle suçlanacaksın. |
 |
S. Niyazi Karacagil 19 yıl önce bu çözümsüz sorunun farkına
varmış ve dışarıdan apartmanlara yöneticilik hizmeti vermeye karar vermiş. İşe el
ilanı bastırmakla başlamış. İlk zamanlar bir apartman dışında kimse itibar etmez.
Zamanla apartman sayısı artar. Aradan geçen bu süre içinde Niyazi Bey'in işi
profesyonel apartman yöneticiliği olur. Niyazi Bey şu anda İstanbul'un muhtelif
yerlerinde Suadiye'de, Tarabya'da , Emirgan'da yaklaşık 60 apartmanın yöneticiliğini
yapıyor.
Yüreği mangal gibi!
İşe başladığı dönemler 23 yaşında olan S. Niyazi Karacagil geçen
zaman içinde gerçekten 'profesyonel' bir apartman yöneticisi olmuş. Apartman yönetimi
ile ilgili mali, hukuki her konu hakkında işin uzmanı kadar bilgi sahibi. "Bir
apartmanı yönetmek mangal gibi yürek ister" diyor S. Niyazi Karacagil.
Birçok kişi oturduğu apartmanın, hatta kendi evinin işleriyle bile
uğraşamazken Karacagil bu kadar işin altından nasıl kalkıyor ? "Ben işkolik
biriyim ayrıca bu işi çok iyi biliyorum" diye açıklıyor durumu. Ama sorun
yaşamıyor değil. Mesela tehditler alıyor, bürosu basılıyor. Sadece bunlar değil:
Saat 02:00'de telefon geliyor: "Karşıda bir reklam tabelası var ya onun florasanı
çok ses çıkarıyor, uyuyamıyorum" Yılbaşı gecesi gecenin ilerleyen saatleri
Karacagil'in telefonu çalıyor. "Aloo, ben aidat borcumu merak ettim bu yüzden sizi
aradım"
İcra yoluyla tahsilat
S. Niyazi Karacagil'i apartmanlar kendileri buluyor. Karacagil "Ben
bir apartmana adımımı attığım andan itibaren 10 olan sorun sayısı 5'e düşer
diyor. Yaklaşık 20 yıldır apartmanlarda ailelerle birlikte yaşayan Karacagil e zaman
içinde değişen birşey var mı diye sorduk. Sorumuzu şöyle yanıtladı:
"İnsanlar değişti. Eskiden ben bir toplantıya girdiğimde herkes beni dinlerdi.
şimdi dinleyen sayısı yarıya indi. Bence insanlar işin ciddiyetinin farkına vardı.
Galiba zamanla ben hep dinleyeceğim." Son zamanların en büyük problemi
aidatlarını ödeyemeyenler için yapılan icralar. Yaşanan ekonomik sıkıntıların
bir yansıması olarak kat malikleri aidatlarını ödeyemiyor. Elbette sıkıntının
dışında aidatları geç ödemeyi alışkanlık haline getirenler var."
Niyazi Bey bütün bu işler arasında çok daireler arası yaşanan
gerilimlerde arada kalmaktan sıkılıyor. "Bir apartmanda her şey sorun olabilir.
Senin çocuğun bahçeye çıktı benimkine yer kalmadı diye kavga ediyorlar. Hele bir
apartman var ki kimse kimse ile konuşmuyor. Bunlar sıkıcı şeyler. "Son olarak S.
Niyazi Karacagil şunları söylüyor: "Artık bir apartman içeriden yönetilemez.
Bu bir meslek ve bu işi profesyonel olarak yapılması lazım."
Profesyonel sistem nasıl çalışıyor?
Üç kişilik bir yönetim oluşturuluyor. Yönetimi oluşturan iki kişi
apartmandan seçiliyor. Elden tahsilat kesinlikle yapılmıyor. Bütün tahsilat banka
hesabında toplanıyor. Tüm ödemeler yönetim hesabında yeterli nakit olduğu sürece
gününde ödeniyor. Şirket bina adına borç alıp veremiyor. Çek tanzim edemiyor.
Yönetim kurulu adına genel hesap çizelgesi hazırlanıyor ve denetime tebliğ ediliyor.
Aynı zamanda bu çizelge apartman ilan panosuna asılıyor. Ödemeleri zamanında
yapamayanlar hakkında yasal işlem yapılıyor. |
