Bu işi yapmak aklınıza nereden geldi ?

S. Niyazi Karacagil: Bu iş aklıma bir anda geldi. Türkiye'de ilk defa bina yöneticiliğini meslek olarak yapan kişi benim. 13 yıldan beri de bu mesleği sürdürüyorum.

Mesleğinizi biraz anlatır mısınız ? Nedir bina yöneticiliği, binaları nasıl yönetiyorsunuz ?

S.Niyazi Karacagil: Kanun, yöneticiye neler yüklemişse bunları yapıyorum. Binanın yönetimini ilgilendiren herşeyi üstleniyorum; elektrik, su, kapıcı, kurum ve kuruluşlarla olan ihtilaflar, borçlarını ödemeyenlerle olan yasal takibatlar gibi binanın tüm sorunlarını çözüyorum. Bir binanın yöneticiliğini aldığımda önce işletme projesi hazırlıyorum, dairelere bir yıllık ödeme planı uygulanıyor. Tahsilatlar elden değil, banka aracılığı ile yapılıyor. Eğer sözkonusu olan müstakil bir binaysa yöneticiliğini tek başıma üstleniyorum. Bir sitenin yöneticiliği gündeme geldiğindeyse ikisi site içinden olmak üzere üç kişilik bir yönetim kurulu oluşturuluyor. Böylece kararların alınması için tüm sitenin toplanması gerekmiyor.

Bugüne kadar kaç binanın yöneticiliğini yaptınız ?

S. Niyazi Karacagil: 13 yıldan beri toplam 50 bina yönettim. Bir binanın yöneticiliğini almak nispeten zor, ama bırakmak daha zor. Çünkü bir süre sonra o bina sizin çocuğunuz gibi oluyor. Ben, işimi 24 saat yaşıyorum; geceleri bile yönettiğim binalarla ilgili yeni projeler, onların sorunlarına çözümler düşünüyorum. Ancak, bazı binalar kelimenin tam anlamıyla kangren durumuna gelmiş oluyorlar, onlar için bütün çabalarınız boşa gidiyor. Böyle binaların yöneticiliğini bırakmak zorunda kalıyorum.

Profesyonel Bina Yöneticiliği
S. Niyazi Karacagil
Tel: 0212 274 74 50 pbx

Yöneticiniz uyuyor mu ? O zaman hemen Niyazi Bey'i arayın. 14 yıldan bu yana profesyonel apartman yöneticiliği yapan S. Niyazi Karacagil şu anda 20'nin üzerinde apartmandan sorumlu... Sanem ALTAN İSTANBUL - Beşiktaş'tan Yıldız'a çıkarken birden gözüme bir ilan ilişti:" Bu bina profesyonel yöneticilik tarafından yönetiliyor". 'Profesyonel Yöneticilik'. Bu terimden kasıt neydi acaba ? Hemen defterimi çıkarttım ve telefon numaralarını yazdım. İşe varır varmaz telefona sarıldım ve hızla not tutmaya başladım. Şaşırmıştım, çünkü daha önce 'profesyonel' bir apartman yöneticisiyle konuşmamıştım

S. Niyazi Karacagil, 14 yıldır profesyonel anlamda apartman yöneticiliği yapıyor. Bu işi ilk yapanlardan biri. Hatta iddiasına göre 'ilk icat eden kişi' S. Niyazi Karacagil. Para kazanmanın gerekliliği zorlayınca birden bu iş aklına gelmiş. Neden böyle bir iş? Niyazı Bey bile hatırlamıyor şimdi nedenini.

Maaşla çalışıyor

Karacagil, 1983 yılının eylül ayında ilk apartmanını bulmuş. El ilanları yaptırmış kendine. Bu ilanları apartman girişlerine, süzülebildiği apartman içlerine, kapıların önüne bırakmaya başlamış. Ve bir gün aramışlar onu. Bu ilk apartman onun okulu olmuş. Hiç bilmediği, ama nedendir bilinmez, heves ettiği apartman yöneticiliğini bu ilk apartmanında öğrenmiş.

Başladığı bu apartman, sekiz-dokuz ay yönettiği tek apartman olmuş. Zamanla birer ikişer kapısını çalmaya başlamışlar. Apartmanları yönetemeyen, bu işi yapmaktan hoşlanmayan, birbirinin sözünü dinlemeyip dışarıdan birini kanun gören apartman sakinleri, S. Niyazi Karacagil'i bulmaya başlamış. Hiçbir zaman çok geniş reklamlar yapmamış aslında. Galiba dediğinde haklı Niyazi Bey, İstanbul'un buna ihtiyacı var. Reklamı olmasa da onu buluyorlar. Karacagil, benim bir akşam saati tesadüfen yakaladığım ilanları, iki yıldır yalnızca birkaç binaya asıyor.

Profesyonel Yönetici

Bu ilanlar şu anlama geliyor, S. Niyazi Karacagil bir apartman yöneticisinin yaptığı herşeyi, hatta daha fazlasını o apartmanda yaşamadan, fakat tıpkı sıradan bir apartman yönetici gibi bir yıllığına üstleniyor. Bakım, yakıt, tahsilat, bahçe işlerini yapıyor. Bunun karşısında aldığı para ise kendi deyimiyle, "Çok cüzzi" Niyazi Bey, "Kendi bünyelerinde yapamıyorlar, bedel olarak da bana ödüyorlar. Ama yıl sonunda onlara bu masrafı amorti ettiriyorum. Beni bedavaya tutmuş kadar karlı çıkarıyorlar. Çünkü onların 50 liraya yapacakları iş, ben onlar için 20 liraya yaptırıyorum" diyor.

Apartman sakinleri her ay Niyazi Bey'in belirlediği banka hesabına aidatı yatırıyor. Tüm giderler bankada biriken bu paradan yapılıyor. İşin denetçisi ise apartmandan seçilen bir kişi. S. Niyazi Karacagil yaptığı her harcamayı, yeniliği apartmanın her sakiniyle ayrı ayrı görüşse de, pratik olması amacıyla bir temsilci seçiliyor. Site şeklinde olan binalarda iki kişilik bir yönetim kurulu oluşturuluyor. Niyazi Bey işleri bu iki kişiyle hallediyor. 20'nin üzerinde apartmanın yöneticisi şu an. Bostancı'dan İstinye'ye Beşiktaş'tan Şişli'ye Gayrettepe'ye Merter'den Bahçelievler'e İstanbul'un her yerinde yönettiği çok sayıda apartman bulunuyor. Niyazi Bey'in tek şartı var, yetki istiyor. "Yönetim kurulu falan altında çalışamam. Apartmanın tamamı benim muhatabım. Çünkü yöneticinin yöneticisi olmaz" diyor. Doğrusu pek de haksız sayılmaz, değil mi ?